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영국의 부동산은 지난 20 년간 꾸준히 상승세를 타면서 인상되어 왔다 . 2005~6 년에 약간 주츰거리고 있지만 이 상승세는 계속 이어질 것으로 보인다 .

 

영국 부동산 경향

과거 20 년간 부동산 가격 변동을 보면 거의 매 5 년 단위로 100% 씩 인상되어왔다 . 앞으로 전망은 어떤가 ? 이에 대한 대답은 누구도 할 수 없으나 2012 년에 런던올림픽이 있고 , 또 지난 2004 년 5 월 1 일부터 유럽 25 개국이 하나의 유로로 통합되면서 영국인이 유럽 25 개국에 나가서 자유스럽게 살수 있듯이 , 유럽 25 개 국가 국민들도 자신이 원하면 영국에 자유스럽게 들어와서 살 수 있다 . 따라서 영국사람이 해외에 가서 체류하는 사람 보다는 영국으로 유입되는 숫자가 훨씬 늘어나고 있다 . 특히 동구권의 부자들이 영국에서 자녀를 교육시키기 위해 계속 들어오고 있어 앞으로 인구증가 현상은 막을 수 없는 현실이 되었다 .
따라서 주택 값은 일시적으로 주춤할 수는 있지만 장기적으로는 인상될 수밖에 없는 그런 구조를 가지고 있다 . 따라서 영국 부동산 시장은 매우 투자할 만한 가치가 있다고 할 수 있겠다 .

 

90% 까지 융자로 주택구입

영국에서 주택 구입시 주택구입융자 ( 모게지 ) 를 금융권으로부터 받을 수 있다 . 이때 학생비자 소지자는 집값의 약 50~65% 까지 , 워크퍼밋 소지자들은 대개 85% 까지 , 신용이 좋은 사람은 90% 까지 융자를 받을 수 있다 . 따라서 영국에 워크퍼밋을 가지고 있는 경우 집을 사는데 큰 비용은 들지 않는다 . 모게지는 한 사람이 집을 여러 채 구입해도 능력에 따라 받을 수 있어 , 여러 채를 한 사람이 구입 할 수도 있다 .

 

주택구입시 준비할 자금

워크퍼밋 소지자는 대개 85% 까지 주택구입융자를 받을 수 있어 자신은 주택값의 15% 만 준비하면 된다 . 구입시 법율처리 해주는 변호사 비용으로 대개 500~1000 파운드 , 주택취득세 (Stamp Duty) 는 25 만 파운드미만은 구입가격의 1% 를 , 25 만파운드 이상이 되는 주택은 구입가격의 3% 를 취득세로 낸다 . 영국은 집을 여러 채를 구입해도 취득세는 동일하게 적용된다 . 즉 , 이중과세 또는 중과 세 등이 없다 .

 

주택 구입 후 임대업

영국에서 주택을 구입해서 월별로 모게지에 대한 이자를 내는 돈보다 주택임대를 하는 경우 월별로 내는 비용이 더 많다 . 그러나 월 100~300 파운드 정도라서 주택유지비로 나가는 비용이 있어서 실제로 자신에게 임대수입으로 들어오는 비용은 없다 . 그러나 지난 20 년간 5 년 단위로 100% 씩 주택가격이 인상되어 왔다는 것을 감안하면 매년 주택가격 인상으로 인한 수입은 상당한 것으로 볼 수 있다 .
따라서 영국에서 임대사업은 자신이 직접 주택을 구입했을 경우는 매우 유리하지만 , 주택을 임대해서 재임대를 하여 소득을 얻기란 쉽지 않다 . 즉 , 임대료를 통한 수익보다는 주택가격 상승으로 인한 수익을 생각할 때만 임대사업을 할 수 있을 것이다 .

 
 
 
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