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제 목	답: 주택구입후 임대사업과 비자 신청에 대하여

작성자	이진이

작성일	2017-05-29

글정보	Hit : 2247, Date : 2017-05-29

안녕하세요?
영국이민센터입니다.

영국에 11개월짜리 영어학교로 학생방문비자로 와 있는데, 영국에서 주택이나 플랏을 구입하거나 임대해서 임대사업을 해 보고 싶은데, 어떻게하면 가능한지 궁금하시군요?

먼저 어떤 종류의 방문비자로는 집을 임대하거나 구입하기가 어렵습니다.
먼저 은행오픈부터 안됩니다. 그러니 모게지를 받는 것 자체가 힘들고, 주택자금이동 경로 자체가 어렵습니다. 따라서 정상적인 비자를 받아서 들어와야 합니다.

영국에서 사업을 하려면, 사업 비자가 사업비자가 있어야 합니다.
사업비자는 크게 두종류인데 20만파운드 사업비자와 5만파운드 벤쳐캐피탈 투자 사업비자입니다. 이렇게 사업비자를 가지고 와서 사업을 해야 합니다.

사업비자를 가지고 있으면, 주택구입시 신용에 따라 다르지만 대개 집값의 70-80%정도 주택융자를 받을 수 있습니다. 즉, 자신의 자금은 20-30%정도만 집값으로 지불하면 됩니다. 집값에 따라 세금 Stamp Duty가 있는데 작은 경우 0%이지만 그 이후부터 아래와 같이 취득세가 있습니다.

Up to £125,000 =  Zero
The next £125,000 (the portion from £125,001 to £250,000) = 2%
The next £675,000 (the portion from £250,001 to £925,000) = 5%
The next £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million) = 10%
The remaining amount (the portion above £1.5 million) = 12%

Example
If you buy a house for £275,000, the SDLT you owe is calculated as follows:
0% on the first £125,000 = £0
2% on the next £125,000 = £2,500
5% on the final £25,000 = £1,250
Total SDLT = £3,750

참고 바랍니다

영국이민센터

예전에는 관광비자로 잠시 영국을 왔다 갔고, 지금은 영국에서 어학원 등록후 11개월 비자를 받아 런던에 잠시 머물러 있습니다. 관광비자로 왔을 때는 다른 나라로 여행갔다 올 때 공항내에서 심사가 복잡하더군요. 그래서 아예 이번에는 11개월 비자를 받아 왔는데, 계좌 개설이 안되니...이번에는 영국내에서 여러가지 활동을 하는데 불편한 것이 좀 있더군요. 무엇보다 올 때마다 가족들 집이 뉴몰든이라 시내에 주택 임대를 하다보니 비용도 많이 들구요.

영국을 자유롭게 왔다갔다 하고 싶고, 경우에 따라서는 6개월 이상 체류할 때도 있을 것 같은데... 이렇게 왔다갔다 할 바에는 아예 런던 2존 중 1존과 가까운 교통 좋은 지역에 플랏을 하나 사서 전체를 임대하거나 쉐어하우스로 임대소득을 올리고, 개인이라도 임대사업자로 등록후 정상적인 비자를 발급받아 자유롭게 영국에 체류할 방법은 없을까요?  이런 경우 어떤 조건의 비자를 받을 수 있나요? 부동산보유기간동안은(임대수입이 발생하고 세금을 내는 동안은) 비자가 안정적으로 연정되고, 내국인처럼 자유롭게 영국내 체류하고 주변 외국에 왔다갔다 할 떄 문제가 없나요?

개인이 주택구입해서 임대사업자로 등록할 경우 집값 이외에 내야 할 모든 비용은 얼마나 되나요? 또 모게지는 집값의 몇%나 이자율 보통 몇%로 해주나요? 물론 비자신청시 그에 따른 비용도 따로 있겠지요? 개인 임대의 경우 매년 임대소득세나 임대소득에 따라 세금도 내야 하는데...어떤 비용을 얼마나 내야 할까요?

앞으로 런던에 필요하다면 임대사업을 위한 주택을 추가로 구입할 수도 있는데, 이런 경우 아예 임대사업자로 런던에 개인 회사를 설립해서 주택을 구입할 수 있나요? 이런 경우 어떤 조건의 비자가 나오나요? 이런 경우 주택구입시 모게지는 집값의 몇%나 나오나요? 그리고 집값 이외에 에이젼시 비용, 등기등록비용, 비자 등에 소요되는 비용은 집값을 기준으로 얼마를 더 준비해야 하나요? 물론 비자발급 관련 수수료는 따로 내야 할 건데... 그 비용은 어느 정도 들까요?

대략적인 비용 항목과 % 정도라도 알고 싶습니다.

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